# Delibera assembleare per il fotovoltaico in condominio: come prepararla

> Maggioranze, documenti da portare in assemblea, ripartizione di costi e benefici: la guida pratica per l'amministratore che propone il fotovoltaico condominiale.

- Autore: Daniele Bocconi (Titolare di Soluzioni Energie)
- Pubblicato: 2026-09-23
- Categoria: Condominio
- URL: https://www.soluzionienergiee.it/blog/delibera-assembleare-fotovoltaico-condominio

## Il ruolo dell'amministratore

Il fotovoltaico condominiale nasce quasi sempre da una proposta dell'amministratore. Il suo compito è portare in assemblea **informazioni chiare e confrontabili**, così che i condòmini possano decidere senza discussioni infinite.

## Quali maggioranze servono

Il Codice civile, dopo la riforma del condominio (Legge 220/2012), tratta le opere per la produzione di energia da fonti rinnovabili sulle parti comuni tra le innovazioni agevolate (art. 1120, secondo comma), approvabili con una maggioranza ridotta rispetto alle innovazioni ordinarie.

L'art. 1122-bis consente inoltre al singolo condòmino di installare un impianto per la propria unità sul lastrico solare o su altre parti comuni, dandone comunicazione all'amministratore, nel rispetto delle regole previste.

Il regolamento di condominio e il caso concreto possono incidere: prima dell'assemblea è bene verificare quorum e procedure con un legale o con il proprio consulente.

## Cosa portare in assemblea

Una proposta efficace contiene:

1. **Consumi e costi attuali** delle utenze comuni (ultimi 12 mesi).
2. **Dati dell'impianto**: potenza, superficie occupata, produzione annua stimata.
3. **Costo complessivo** e modalità di pagamento o finanziamento.
4. **Risparmio atteso** e tempi di rientro, con le ipotesi dichiarate.
5. **Configurazione scelta**: solo parti comuni, [autoconsumo collettivo](https://www.soluzionienergiee.it/glossario#autoconsumo-collettivo) o partecipazione a una [CER](https://www.soluzionienergiee.it/comunita-energetiche).
6. **Gestione**: manutenzione, assicurazione, monitoraggio, responsabilità.
7. **Ripartizione** di costi e benefici tra i condòmini.

## Nel verbale

Il verbale dovrebbe riportare in modo chiaro: l'intervento approvato, l'impresa o il partner scelto, l'importo e i criteri di ripartizione, la configurazione energetica e chi seguirà le pratiche.

## Errori comuni

- Presentare **un solo preventivo** senza alternative.
- Promettere risparmi senza indicare le **ipotesi** di calcolo.
- Dimenticare lo **stato del tetto** e i lavori di manutenzione futuri.
- Non chiarire **chi gestisce** l'impianto dopo l'installazione.

Aiutiamo gli amministratori a preparare la documentazione per l'assemblea. Scopri la [partnership per gli Studi](https://www.soluzionienergiee.it/amministratori-di-condominio) o [richiedi una valutazione per un condominio](https://www.soluzionienergiee.it/fotovoltaico/condominio#richiesta).