Scale, ascensori, autoclave e centrale termica: dove si nascondono i costi energetici del condominio e come l'amministratore può ridurli.
Dove si nascondono i costi energetici del condominio
Nel bilancio di un condominio l'energia è una voce spesso sottovalutata. Le utenze più energivore sono:
- ascensori, soprattutto negli edifici alti o molto frequentati;
- illuminazione di scale, androni e garage;
- autoclave e pompe per l'acqua;
- centrale termica nei condomìni con riscaldamento centralizzato, dove il gas è di gran lunga la voce più pesante;
- cancelli e automazioni.
Primo passo: conoscere i contratti
Molti condomìni hanno contratti firmati anni fa e mai rivisti. Il primo passo è semplice: raccogliere le bollette delle parti comuni e verificare prezzo dell'energia, quote fisse e potenza impegnata. Una potenza contrattuale sovradimensionata, ad esempio, si paga ogni mese anche se non serve.
Interventi a basso costo
- Illuminazione LED con sensori di presenza su scale e garage.
- Temporizzatori corretti per luci e automazioni.
- Manutenzione dell'autoclave e delle pompe, per evitare consumi anomali.
- Verifica della potenza impegnata rispetto ai reali assorbimenti.
Rinegoziare le forniture
Una fornitura più conveniente per le parti comuni riduce le spese correnti senza lavori. Oltre al prezzo contano anche il servizio e la flessibilità: poter contare su un interlocutore unico e, quando lo stabile fatica a incassare, su condizioni di pagamento più flessibili fa la differenza nella gestione quotidiana.
Per chi amministra molti stabili, un accordo quadro evita di ricominciare da capo a ogni condominio.
Il fotovoltaico sul tetto
Quando il tetto lo permette, un impianto fotovoltaico può coprire una parte importante dei consumi delle parti comuni. Ne parliamo nella guida al fotovoltaico condominiale.
Non dimenticare le famiglie
C'è un effetto collaterale positivo che molti amministratori scoprono: quando le famiglie pagano meno in bolletta, pagano le quote condominiali più facilmente. Per questo proponiamo anche una convenzione luce e gas dedicata ai condòmini, attivabile con un semplice volantino in bacheca.
Scopri come funziona la partnership per amministratori di condominio.