Durata, obblighi, manutenzione e fine contratto: le domande da farsi quando si concede il tetto del capannone per un impianto fotovoltaico.
Cos'è il diritto di superficie
Il diritto di superficie (artt. 952 e seguenti del Codice civile) consente al proprietario di un immobile di attribuire a un altro soggetto il diritto di costruire e mantenere un'opera sopra il proprio suolo o, come in questo caso, sul proprio tetto. L'opera appartiene a chi ha il diritto di superficie, mentre l'immobile resta al proprietario.
Nel fotovoltaico viene usato per permettere a un investitore di realizzare un impianto sulla copertura di un capannone, restandone proprietario per la durata dell'accordo.
Perché si usa nel fotovoltaico a costo zero
Chi investe centinaia di migliaia di euro in un impianto deve avere la certezza di poterlo mantenere e gestire per tutta la sua vita utile. Il diritto di superficie offre questa garanzia, perché è un diritto reale: si costituisce con atto notarile, si trascrive nei registri immobiliari ed è opponibile ai terzi, compreso un eventuale futuro acquirente dell'immobile.
I punti da verificare nel contratto
Durata. Deve coprire la vita utile dell'impianto; verifica cosa è previsto alla scadenza.
Fine del rapporto. Alla scadenza l'impianto viene rimosso a cura e spese dell'investitore, ceduto all'azienda o si rinnova l'accordo? Meglio che sia scritto chiaramente.
Manutenzione del tetto. Chi interviene se la copertura ha bisogno di lavori? Come si gestisce lo smontaggio temporaneo dei pannelli?
Assicurazione e responsabilità. Quali danni sono coperti e da chi, sia per l'impianto sia per l'immobile.
Vendita dell'immobile. Il diritto segue l'immobile: è bene sapere come questo incide su un'eventuale vendita o sul finanziamento del capannone.
Accesso al tetto. Modalità e preavviso con cui i tecnici dell'investitore accedono per manutenzione e controlli.
Diritto di superficie e mutuo sul capannone
Se sull'immobile grava un'ipoteca, la costituzione del diritto di superficie può richiedere il coinvolgimento della banca. È un aspetto da verificare all'inizio, per evitare ritardi.
In sintesi
Il diritto di superficie è lo strumento che rende possibile il fotovoltaico senza investimento. Non è un salto nel buio: è uno strumento giuridico consolidato che, con un contratto chiaro, tutela sia l'azienda sia l'investitore. Il nostro consiglio è di far esaminare la bozza dal proprio notaio o consulente prima della firma.